양도소득세·취득세·보유세 등 부동산 세금

종합부동산세 납부기한 12월 1~15일, 250만원 초과 분납과 납부유예 요건

2026년 종합부동산세 납부기간은 12월 1~15일입니다. 농어촌특별세를 뺀 본세가 250만원을 넘으면 일부를 6개월 뒤로 미룰 수 있는데, 그 신청서 마감도 같은 12월 15일입니다.

4월에 상가를 팔면 예정신고 기한은 6월 30일입니다. 놓치면 산출세액 7,487만원에 무신고가산세 20%가 붙지만, 다음 해 5월 31일까지 기한후신고하면 절반인 748만7,000원으로 줄어듭니다.

조정대상지역에서 두 번째 집을 사면 5억원짜리도 취득세가 4,000만원입니다. 1주택은 6억원 이하 1%, 9억원 초과 3%. 주택 수·지역별 세율과 지방교육세·농어촌특별세, 60일 신고기한을 2026년 9월 1일 기준으로 정리했습니다.

전세보증금 5억원이 낀 시세 10억원 아파트를 성년 자녀에게 부담부증여하면 자녀가 증여세 7,760만원, 부모가 양도소득세 7,031만원을 따로 냅니다. 채무 입증 여부에 따라 두 세금이 함께 갈립니다.

부동산을 증여받으면 취득세율 3.5%가 기본이지만, 조정대상지역 고가주택이면 12%까지 오릅니다. 과세표준도 공시가격이 아닌 시가인정액이라 시세 10억원이면 취득세만 3,500만원부터입니다.

2026년 종부세 합산배제·과세특례 신청은 9월 16~30일입니다. 상속주택·지방 저가주택을 주택 수에서 빼면 1세대 1주택 12억원 공제를 지킬 수 있고, 부부 공동명의는 단독명의 간주 신청의 유불리가 사안별로 갈립니다.

정부 세제개편안대로면 2029년 양도분부터 1세대1주택 양도세 장기보유특별공제 구조가 바뀌어, 10년 보유·2년 거주·양도차익 10억원 기준 공제율이 48%에서 16%로 줄고 양도세가 약 1억4천만원 늘 수 있습니다.

생애 첫 집을 12억원 이하로 사면 취득세를 최대 200만원(소형주택은 300만원)까지 감면받습니다. 소득요건은 없고 2028년 12월 31일 취득분까지 적용됩니다. 요건·한도·신청 기한과 3년 추징까지 정리했습니다.

1주택자라도 실거래가 12억을 넘으면 초과분에 양도세가 붙습니다. 2년 보유·거주 요건, 취득 당시 조정대상지역 판정, 12억 초과분 안분 계산, 상생임대 거주요건 면제까지 근거 조문으로 정리했습니다.